Johan van Oldenbarneveltlaan 107 a
Geuzen- en Statenkwartier, Den Haag

Statenkwartier – Johan van Oldenbarneveltlaan 107 (English below)

OPNIEUW IN DE VERKOOP, TOPETAGE MET RUIM DAKTERRAS, KLUSWONING!
Ruime top-etage met veel potentie en een enorm dakterras met vrij uitzicht.
In een in een groene omgeving gelegen vrijstaande duinvilla bevindt zich dit lichte en zeer ruim bemeten 4 kamer appartement op de tweede verdieping met een enorm dakterras aan de achterzijde!
Deze woning kan wat modernisering gebruiken.
Voor de handige liefhebbers van ruimte, rust en natuur in 1 van de meest geliefde wijken in Den Haag is dit een woning om zeker te bezichtigen.

Ligging
Op het hoogste punt van het Statenkwartier gelegen aan een ruime brede laan staat deze fraaie vrijstaande villa die van oudsher is opgedeeld in 3 appartementsrechten.
Het ligt tegen een duinpark aan waardoor er aan de achterzijde een volledig groen zicht is met veel natuur.
De woning ligt dichtbij de winkels en gezelligheid van de Frederik Hendriklaan en op loopafstand van de haven en het strand van Scheveningen.
Binnenstad van Den Haag op 15 minuten fietsen, parkeren voor de deur met parkeervergunning (ca 93€ p/j).

Indeling:
Entree via afgesloten tuinpad naar de statige voordeur onder een portaal, ruime klassieke hal met marmeren vloer en houten lambrisering, meterkast en stookruimte, trappenhuis met brede trap naar tweede verdieping.
Overloop met deur naar de L-vormige woonkamer met open haard, in de hoek van deze royale ruimte discrete toiletruimte. De woonkamer kent een fijne lichtinval door de grote raampartij naar het achtergelegen dakterras.
Deze raampartij zou omgezet kunnen worden in een set openslaande deuren.
De woning is intern netjes afgewerkt en voorzien van eikenhouten vloerdelen.
Grenzend aan de woonkamer de halfopen keuken in jaren 80 stijl, functioneel doch niet helemaal meer van deze tijd.
Tussengelegen ruime moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vaste kast.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen ruime kamer met erker en veel vaste kasten
Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen ruime hoekkamer met ramen aan de zijkant en voorkant en met Frans balkon op de hoek en vaste inbouwkast

En dan het dakterras aan de achterzijde; dit ruim bemeten terras van ca 4,50 x 10,50 met vlondervloer verschaft de eigenaar een fijn zicht op het achtergelegen park, vogelliefhebbers kunnen hier uren zitten en genieten.
Ondanks de officiële ligging op het noordwesten is er een groot deel van de dag van de zon te genieten.
Op dit terras staat een berging (ca 2,5 x 2m) met daarin de opstelplaats van de CV ketel.

Voor een goede indruk van de indeling verwijzen wij u naar de plattegronden.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1921
- Woonoppervlakte ca 109 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Frans balkon en dakterras ca 43m2
- Woning is gelegen op EIGEN GROND
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Energielabel G
- 480/1842e aandeel in actieve VvE met vergadering en collectieve opstalverzekering, VvE maandbijdrage € 156,40
- Centrale verwarming middels eigen ketel
- Woning dient gemoderniseerd te worden
- Groot plat dak, geschikt voor zonnepanelen, VvE is daar positief gestemd over
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 93p/j is mogelijk
- Oplevering kan per direct
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen
- Projectnotaris Matzinger Eversdijk

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Statenkwartier - Johan van Oldenbarneveltlaan 107

FOR SALE AGAIN, TOP FLOOR WITH SPACIOUS ROOF TERRACE, HANDYMAN'S HOUSE!

Spacious top-floor apartment with lots of potential and a huge roof terrace with unobstructed views.
In a in a green area located detached dune villa you find this bright and very spacious 4-bedroom flat on the second floor with a huge roof terrace at the rear!
This property could use some modernisation.
For the handy lovers of space, peace and nature in 1 of the most popular neighbourhoods in The Hague, this is a property to visit for sure.

Location
At the highest point of the Statenkwartier located on a wide avenue stands this beautiful detached villa that traditionally is divided into 3 flat rights.
It is located against a dune park, providing a completely green view with lots of nature at the rear.
The property is close to the shops and cosiness of Frederik Hendriklaan and at walking distance from Scheveningen harbour and beach.
Inner city of The Hague at 15 minutes cycling, parking in front with parking permit (approx 93€ p/y).

Layout:
Entrance via enclosed garden path to stately front door under a porch, spacious classic hall with marble floor and wooden panelling, meter cupboard and boiler room, staircase with wide staircase to second floor.
Landing with door to L-shaped living room with fireplace, in the corner of this generous room discrete toilet room.
The living room has a nice light through the large window to the rear roof terrace.
This window section could be converted into a set of French doors.
Internally, the house is nicely finished and fitted with oak floorboards.
Adjacent to the living room the semi-open kitchen in 1980s style, functional but not quite up to date.
Intermediate spacious modern bathroom with bathtub, walk-in shower, double washbasin and closet.

Bedroom 1: at the front located spacious room with bay window and many closets
Bedroom 2: front facing spacious corner room with windows to the side and front and with French balcony on the corner and fixed wardrobe

And then the roof terrace at the rear; this generously sized terrace of approx 4.50 x 10.50 with decking provides the owner with a fine view of the park behind, bird lovers can sit and enjoy for hours here.
Despite its official north-west facing position, the sun can be enjoyed for much of the day.
On this terrace is a storage room (approx 2.5 x 2m) containing the central heating boiler.

For a good impression of the layout, please refer to the floor plans.

Details:
- Built in 1921
- Living area approx 109 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions)
- French balcony and roof terrace approx 43m2
- Property is located on OWN LAND
- National protected townscape
- Energy label G
- 480/1842nd share in active owners' association with meeting and collective building insurance, monthly contribution € 156,40
- Central heating through own boiler
- Property deserves modernisation
- Large flat roof, suitable for solar panels, VvE is positive about this
- Parking in front of the door, a residents permit a EUR 93p/y is possible
- Delivery is possible immediately
- Non-residential clause applies
- Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement
- Project notary Matzinger Eversdijk

The stated dimensions are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive house.
Preferably use your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
This information has been carefully compiled by us.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.