Cederstraat 32
Bomen- en Bloemenbuurt, Den Haag

Bomenbuurt – Cederstraat 32
IN EEN RUSTIGE STRAAT GELEGEN SFEERVOL EN RUIM (132 M2) TOPAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON, 4 ECHTE SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN DAKOPBOUW MET RIANTE MODERNE WOONKEUKEN AAN DAKTERRAS OP MIDDAG EN AVONDZON!
Dit instapklare energiezuinige (label A) royale en lichte appartement is in 2020 gerenoveerd en verkeert in uitmuntende staat van onderhoud.
Echt een ideaal thuis voor liefhebbers van zon en ruimte. En dat ook nog eens allemaal op 10 minuten fietsen van het strand!

Ligging
De woning ligt in een rustige zijstraat van de Fahrenheitstraat.
Zeer gunstig t.o.v. winkels (Fahrenheitstraat op 1 minuut lopen, Frederik Hendriklaan op 5 minuten fietsen), openbaar vervoer(Randstadrail 3 en tram 12) diverse scholen (oa. Montessorischool, Bavinckschool, de Populier, The European School) en gezellige horeca.
Op loopafstand alle dagelijkse boodschappen bij bekende supermarkten en speciaalzaken in de Fahrenheitstraat, net als diverse lunch- en koffiezaken.
Op de Thomsonlaan om de hoek een paar lekkere restaurants (oa. Indiaas, Thais, Indonesisch, Japans, Italiaans).
Op korte fietsafstand bent u aan de Scheveningse haven, het Regentesseplein, op de Prins Hendrikstraat en in de binnenstad voor nog meer eetgelegenheden.
Op enkele fietsminuten zijn groen-, sport- en recreatievoorzieningen (Bosjes van Pex, Haagse Beek, Sportpark Houtrust) en het strand bereikbaar.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning(€97,- p/j)

Indeling:
De woning is bij de renovatie in 2020 uitgebreid met een dakopbouw waardoor de oorspronkelijke woonverdieping op de 2e etage nu bestaat uit 4 ruime slaapkamers met 2 badkamers en een zonnig balkon.
De dakopbouw is de woonverdieping geworden met een royale woonkeuken met werkkamer en heerlijk dakterras.

Via klassiek portiek met hardstenen trap naar de 1e verdieping, entree, hal met vaste trapkastkast en meterkast, fraai gerenoveerde houten trap naar de de 2e etage met slaapkamers en badkamers.
2e etage/ slaap- en badkamerverdieping; lichte overloop met trap naar 3e etage, modern betegeld toilet met fonteintje, ruim en diep balkon met flinke berging aan de achterzijde op de ochtend- en middagzon.
Vanuit de lichte centrale hal toegang tot de 4 slaapkamers en badkamer.
Deze ruime centrale badkamer is voorzien van een ruim ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met natuurstenen wastafel.
Slaapkamer 1: Aan de voorzijde gelegen hoofdslaapkamer(ca. 15m2) met diepe inloopkast met veel kastruimte en opstelplaats wasmachine en droger. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer en-suite met betegelde inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met natuurstenen wastafel.
Slaapkamer 2: Aan de voorzijde gelegen kamer (ca 8m2) met vaste kast
Slaapkamer 3: Aan de achterzijde gelegen kamer (ca 8m2)
Slaapkamer 4: Aan de achterzijde gelegen royale kamer(ca 15m2) met grote raampartij

3e etage woonkeuken terras verdieping
Overloop met fijne lichtinval door daklicht, modern betegeld toilet met fonteintje, stookruimte.
Serrekamer met stalen deuren en openslaande deuren naar het terras, deze ruimte is ideaal als werkkamer en kan op dit moment ook gebruikt worden als logeerkamer door het inventieve uitklapbed.
En dan de riante lichte woonkeuken met raampartijen en daklicht.
De zachtgrijze Nolte keuken met spoeleiland en composiet werkbladen heeft veel bergruimte en is van alle gemakken voorzien.
Siemens apparatuur zoals vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer; een klassiek zwart SMEG gasfornuis met dubbele oven en grill, de bijpassende SMEG afzuigkap voert lucht af naar buiten.
Het eet en kookgedeelte van de woonkeuken is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming. De aanwezige airco-unit maakt het extra comfortabel naast de aanwezige radiatoren, er kan dus naar behoeven gekoeld en verwarmd worden.
Het heerlijke terras op de middag en avondzon is te bereiken via de openslaande deuren vanuit de woonkamer.
Dit fijne buiten is ideaal om de woonkamer te verlengen en in de warmere maanden buiten te eten, terras is voorzien van verlichting, wateraansluiting en elektra.
De gehele woning is voorzien van fraaie ambachtelijk gelegde parketvloeren. Ook de trappen en de leuningen zijn echt voorbeelden van duurzaam specialistisch vakwerk.
Alle kozijnen zijn vernieuwd bij de renovatie, nu dus rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing en bij de draai-kiepramen is valbeveiliging.
Voor wie een compleet, energiezuinig, sfeervol en instapklaar appartement in een hele leuke buurt zoekt is het raadzaam snel een bezichtiging in te plannen.
Deze woning is per direct beschikbaar!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1922
- Woonoppervlakte ca 132 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op EIGEN GROND
- Energielabel A, lage maandlasten, ca € 190 per maand voor gas en elektra
- 1/3e aandeel in actieve VvE met professioneel beheerder, vergadering, collectieve opstalverzekering, MJOP, VvE maandbijdrage per ca. € 100,- p/m conform wettelijke eis, reservefonds ca € 3.600 per eind 2024.
- Professioneel aangelegde dakopbouw met dakterras met vergunning
- Rondom kunststof kozijnen met HR ++ beglazing
- Woning is gerenoveerd in 2020
- Kabel getrokken naar dak voor aanleg zonnepanelen
- Elektra vernieuwd, groepenkast (12 gr, 3x ALS + Keukengroep)
- Centrale verwarming middels eigen ketel Vaillant (2019) ketel is jaarlijks onderhouden
- Airco in woonkeuken (2020)
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 97p/j is mogelijk
- Oplevering kan per direct
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.