Kepplerstraat 162
Regentessekwartier, Den Haag

Regentessekwartier – Kepplerstraat 162

IN EEN RUSTIGE STRAAT GELEGEN ZORGVULDIG GERENOVEERD SFEERVOL EN RUIM (116 M2) DUBBELBOVENHUIS MET 4 SLAAPKAMERS, EEN MODERNE KEUKEN, EEN RIANTE BADKAMER EN EEN DIEP ZONNIG BALKON!
Dit instapklare, energiezuinige (label B) en lichte appartement is in 2024 vakkundig tot op de details gerenoveerd.
Dit is een perfect huis voor mensen die op zoek zijn naar een zo te betrekken huis in een bruisende en centraal gelegen wijk met alles op korte afstand en op 10 minuten fietsen van het strand!

Ligging
De woning ligt in een rustige straat in het Regentessekwartier.
Zeer gunstig t.o.v. winkels; de Weimarstraat op 1 minuut lopen, Fahrenheitstraat op 5 minuten fietsen, Frederik Hendriklaan op 10 minuten fietsen), openbaar vervoer(Randstadrail 2, 3 en tram 12).
Gezellige terrassen op het Regentesseplein en iets verderop op het Koningsplein en in de Prins Hendrikstraat.
Op loopafstand alle dagelijkse versproducten en bekende supermarkten. Op korte fietsafstand van het centrum van Den Haag.
En om de hoek in de Galileistraat Emma’s Hof, een heerlijke binnentuin om even tussen het groen in de stad te zijn.
Op 10-15 minuten fietsen duin,strand en zee bereikbaar. Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning(€94,- p/j)

Indeling:
Via voordeur entree met halletje, moderne meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en een extra keukengroep, gestoffeerde originele houten trap naar de woonverdieping op de 1e etage.

Woonverdieping;
Lichte overloop/hal met in visgraat gelegde PVC vloer, modern betegeld toilet met fonteintje, houten openslaande deuren met glas naar de riante living.
Deze voormalig en-suite woonkamer met hoge plafonds is heerlijk licht en open van voorgevel tot achtergevel.
Aan de achterzijde is een moderne KVIK Corisa keuken geïnstalleerd.
Deze luxe keuken met werkeiland en licht composiet werkblad is voorzien van Siemens inbouwapparatuur (4 pits inductie met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel/vrieskast en combi-oven) en een Quooker.
De keuken heeft veel bergruimte want ook in het werkeiland is kastruimte. Naast de keuken een schuifraam en de afgesloten bergruimte met opstelplaats wasmachine en droger.

Slaapkamer 1: aan de voorzijde gelegen compactere voorzijkamer, goed bruikbaar als kinderkamer of thuiswerkplek

Gestoffeerde trap naar de 2e verdieping
Slaapverdieping;
Overloop, modern betegeld ruim toilet met opstelplaats CV ketel( Remeha CW5, 2024) en fonteintje.

Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen enorme slaapkamer(ca 3.51 x 4.62 m)met draaikiepramen

Slaapkamer 3: aan de voorzijde gelegen en suite-zijkamer (ca 1,90 x 2.97m) met draaikiepraam, goed bruikbaar als werkkamer, kinderkamer of kastenkamer

Slaapkamer 4: bijzonder ruim ingedeelde slaapkamer met royale en luxe open badkamer.
Deze kamer geeft het gevoel van een luxe hotelkamer. De modern betegelde badkamer is voorzien van een licht ovaal ligbad, een inloopdouche met glazen wanden, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een handdoekradiator.
In deze ruimte komt veel licht door de openslaande ramen en de openslaande deuren naar het op het zuidoosten gelegen balkon.
Dit ruime (ca 1,55 x 3,51m) balkon is voorzien van een geheel nieuw hardhouten hekwerk en houten vlonders.
De hele woning is voorzien van in visgraatmotief gelegde drempelloze PVC vloer, strak gelegd op een Fermacell ondervloer.

Voor wie een in 2024 zorgvuldig gerenoveerd dubbel bovenhuis uit 1897 in een hele leuke buurt zoekt is het raadzaam snel een bezichtiging in te plannen!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1897, intern geheel gerenoveerd in 2024
- Woonoppervlakte ca 116 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op EIGEN GROND
- Gelegen in beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- Energielabel B
- 2/3e aandeel in actieve VvE met vergadering, collectieve opstalverzekering, VvE maandbijdrage ca. € 200,00,- p/m conform wettelijke eis, reservefonds ca € 5.500 per nov 2024.
- Rondom kozijnen met dubbele (HR++) beglazing
- Nieuw leidingwerk, nieuwe CV- installatie Remeha CW5
- Moderne elektra vernieuwd in 2024, groepenkast (12gr 3x ALS + keukengroep)
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a € 94p/j is mogelijk
- Oplevering kan per direct
- Garantie op uitgevoerde werkzaamheden
- Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Projectnotaris Matzinger Eversdijk
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


Regentessekwartier - Kepplerstraat 162

IN A QUIET STREET LOCATED IN A CAREFULLY RENOVATED ATTRACTIVE AND SPACIOUS (116 M2) DOUBLE UPPER HOUSE WITH 4 BEDROOMS, A MODERN KITCHEN, A SPACIOUS BATHROOM AND A DEEP SUNNY BALCONY!
This move-in-ready, energy-efficient (label B) and bright flat has been expertly renovated down to the details in 2024.
This is a perfect house for people who are looking for a house to move into in a vibrant and centrally located area with everything on short distance and at 10 minutes cycling distance from the beach!

Location
The house is located in a quiet street in the Regentessekwartier.
Very convenient to shops (Weimarstraat 1 minute walk, Fahrenheitstraat 5 minutes by bike, Frederik Hendriklaan 10 minutes by bike), public transport (Randstadrail 2, 3 and tram 12).
Cosy terraces on Regentesseplein and a little further on Koningsplein and Prins Hendrikstraat.
Within walking distance of all daily fresh produce and well-known supermarkets. At short cycling distance from the centre of The Hague.
And around the corner in the Galileistraat Emma's Hof, a lovely courtyard garden to be among the green of the city.
At 10-15 minutes cycling distance dunes, beach and sea can be reached. Parking is possible in front of the door with a residents permit(€94,- p/y)

Layout:
Via own front door entrance with hallway, modern meter cupboard with 12 groups and 3 earth leakage switches and an extra kitchen group, upholstered original wooden stairs to the living floor on the 1st floor.

Living floor;
Bright landing/hallway with herringbone laid PVC floor, modern tiled toilet with hand basin, wooden French doors with glass to the spacious living room.
This former en-suite living room with high ceilings is wonderfully light and open from front to rear.
At the rear, a modern KVIK Corisa kitchen has been installed.
This luxury kitchen with work island and light composite worktop features Siemens built-in appliances (4 burner induction with integrated extractor, dishwasher, fridge/freezer and combination oven) and a Quooker.
The kitchen has plenty of storage space as there is also cupboard space in the work island. Next to the kitchen a sliding window and the enclosed storage room with washing machine and dryer set-up.

Bedroom 1: at the front located more compact front room, good to use as children's room or home office

Upholstered stairs to the 2nd floor
Sleeping floor;
Landing, modern tiled spacious toilet with central heating boiler( Remeha CW5, 2024) and hand basin.

Bedroom 2: huge bedroom (approx. 3.51 x 4.62 m) located at the front with tilt and turn windows.

Bedroom 3: located at the front side and suite side room (ca 1.90 x 2.97m) with tilt-and-turn window, usable as study, children's room or closet room

Bedroom 4: particularly generously proportioned bedroom with generous and luxurious open bathroom.
This room gives the feeling of a luxury hotel room.
The modern tiled bathroom has a light oval bathtub, a walk-in shower with glass walls, a washbasin with heated mirror and a towel radiator.
Plenty of light enters this room through the French windows and French doors to the south-east-facing balcony.
This spacious (approx 1.55 x 3.51m) balcony features all-new hardwood fencing and wooden decking.
The entire house is fitted with herringbone patterned, barrier-free PVC flooring, tightly laid on a Fermacell subfloor.

For those looking for an 1897 double upper house carefully renovated in 2024 in a very nice neighbourhood, it is advisable to schedule a viewing soon!

Details:
- Built in 1897, internally completely renovated in 2024
- Living area approx 116 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions)
- Property is located on OWN LAND
- Located in protected cityscape Regentessekwartier
- Energy label B
- 2/3rd share in active association with meeting, collective building insurance, association monthly contribution approx € 200,00,- p/m according to legal requirement, reserve fund approx € 5.500 per Nov 2024.
- All around window frames with double (HR++) glazing
- New piping, new central heating system Remeha CW5
- Modern electricity renewed in 2024, group box (12gr 3x ALS + kitchen group)
- Parking in front of the door, a residents permit a € 94p/y is possible
- Delivery is possible immediately
- Guarantee on works carried out
- Non-residential clause applies
- Project notary Matzinger Eversdijk
- Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement

The stated dimensions are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive house.
Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
We have compiled this information with due care.
However, no liability is accepted for any inaccuracies in the information.