Valkenboskade 78 C
Valkenboskwartier, Den Haag

Valkenboskwartier – Valkenboskade 78-C
AAN EEN RUSTIGE BREDE KADE GELEGEN GOED ONDERHOUDEN TWEE KAMER APPARTEMENT MET MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, EEN EIGEN BERGING EN EEN RUIM BALKON/TERRAS MET VRIJ UITZICHT.

In het bruisende en groene Valkenboskwartier ligt dit goed onderhouden energievriendelijke (energielabel B) tweekamer appartement met fraai uitzicht over de kade.
Het appartement beschikt over een lichte woon-/eetkamer met royaal balkon en een moderne open keuken (2022).
Een heerlijke slaapkamer, een apart toilet, een moderne badkamer met ligbad en een ruime berging op begane grond maken dit appartement compleet.
Het appartement op de 2e etage is te bereiken via de lift of de trap. Dit appartement is per direct beschikbaar!

Ligging:
Aan een rustige brede kade met veel groen en vrij uitzicht in het centraal gelegen Valkenboskwartier.
Openbaar vervoer is dichtbij, Den Haag Centrum en het strand op 15 minuten fietsen.
Voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand de Weimarstraat met de grote supermarkten en fijne speciaalzaken evenals de gezellige Fahrenheitstraat.
Leuke horeca op korte afstand aan het Regentesseplein, Koningsplein en de Prins Hendrikstraat.
Sporten kan in de Bosjes van Pex, het Zuiderpark of bij 1 van de sportscholen in de nabije omgeving.
Kortom: een heel compleet en instapklaar appartement in een fijne omgeving op een centrale locatie.

Indeling:
Afgesloten portiek met bellen en brievenbustableau, trap en lift naar de 2e verdieping.
Entree appartement, videofoon, hal met modern toilet met toilet en fontein, vaste kast met opstelplaats cv ketel, vast bergkast.
Lichte woon/eetkamer kamer met vaste kast, moderne half open keuken (2022) met kunststof werkblad en (eet)bar, 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser.
Vanuit de woon/eetkamer toegang tot het royale balkon met uitzicht over de groene kade.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een Frans balkon.
Vanuit de slaapkamer toegang tot de moderne badkamer met bad/douchecombinatie, wastafel in meubel, wasmachine aansluiting en mechanische ventilatie.
Op de begane grond is een eigen ruime kelderberging die vanuit de centrale hal goed begaanbaar is ook voor bijvoorbeeld het stallen van uw mooie fiets en of surf/sportspullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987
- Woonoppervlakte ca 50 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel B
- VvE is actief, bijdrage € 158,23 per maand, ingeschreven in de KvK, MJOP, professionele beheerder en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Rondom houten kozijnen met dubbele beglazing
- Nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2022
- Verwarming en warmwater door middel van een ATAG CV-combiketel bouwjaar 2019
- Modern sanitair
- Model NVM-koopakte van toepassing
- In de koopakte zal de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen;
- Per direct beschikbaar
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen
- Niet zelfbewoningsclausule zal van toepassing zijn in de koopovereenkomst

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Valkenboskwartier - Valkenboskade 78-C
ON A QUIET WIDE QUAY IN THE SOUGHT-AFTER VALKENBOSKWARTIER LOCATED WELL-MAINTAINED TWO-ROOM FLAT WITH MODERN KITCHEN AND BATHROOM, A PRIVATE STORAGE ROOM AND A SPACIOUS BALCONY/TERRACE WITH UNOBSTRUCTED VIEWS.

In the vibrant and green Valkenboskwartier lies this well maintained energy-friendly (energy label B) two-room flat with beautiful views over the quay.
The flat features a bright living/dining room with generous balcony and a modern open kitchen (2022).
A lovely bedroom, a separate toilet, a modern bathroom with bathtub and a spacious storage room on the ground floor complete this flat.
The flat on the 2nd floor can be reached via lift or stairs. This flat is immediately available.

Location:
On a quiet wide quay with lots of greenery and unobstructed views in the centrally located Valkenboskwartier.
Public transport is nearby, The Hague city centre and the beach at 15 minutes cycling distance.
For daily shopping within walking distance the Weimarstraat with large supermarkets and fine specialty shops and the cosy Fahrenheitstraat.
Nice bars and restaurants are a short distance away at Regentesseplein, Koningsplein and Prins Hendrikstraat.
Sports can be enjoyed in the Bosjes van Pex, the Zuiderpark or at one of the gyms in the vicinity.
In short: a very complete and ready to move in flat in a nice environment at a central location.

Layout:
Enclosed porch with doorbells and letterboxes, stairs and lift to the 2nd floor.
Entrance flat, videophone, hall with modern toilet with toilet and fountain, closet with central heating boiler, closet.
Bright living/dining room with fixed cupboard, modern half open kitchen (2022) with plastic worktop and (dining) bar, 4 burner induction hob, extractor hood, oven, combination microwave and dishwasher.
From the living/dining room access to the generous balcony with views over the green quay.
The bedroom is located at the rear and has a French balcony.
From the bedroom access to the modern bathroom with bath/shower combination, washbasin in furniture, washing machine connection and mechanical ventilation.
On the ground floor is a private spacious basement storage room that is easily accessible from the central hallway also for storing your nice bike and or surf/sports gear, for example.

Details:
- Built in 1987
- Living area approx 50 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions)
- Located on private land
- Energy label B
- VvE is active, contribution € 158.23 per month, registered in the Chamber of Commerce, MJOP, professional administrator and common building insurance
- All around wooden window frames with double glazing
- New kitchen with built-in appliances placed in 2022
- Heating and hot water by means of an ATAG central heating combi boiler year 2019
- Modern sanitary fittings
- Model NVM purchase deed applicable
- The deed of sale will include the asbestos, ageing and measurement clause;
- Available immediately
- Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the deed of sale
- Non-residential clause will be included in the contract of sale

The stated dimensions are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are of course more than welcome to come and view this attractive house.
Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
This information has been carefully compiled by us.
However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.