Voltastraat 44
Duinoord, Den Haag

IN DE ZEER POPULAIRE WIJK DUINOORD, GUNSTIG GELEGEN, AANTREKKELIJK EN ZEER GOED VERZORGD VIJF KAMER APPARTEMENT MET ACHTERTUSSENBOUW EN ZEER RUIME TUIN.

Deze leuke woning aan de Voltastraat is gelegen in een rustig deel van de wijk Duinoord, met haar kenmerkende rijke architectuur en centrale ligging in Den Haag. Vanuit hier fiets je in een paar minuten zowel naar het strand, de havens als het centrum. Op loopafstand zijn de winkels van de Reinkenstraat, Weimarstraat, Frederik Hendriklaan en Fahrenheitstraat bereikbaar. Het is echt heerlijk wonen in deze rustige een-richtingstraat.

De woning ademt sfeer en charme uit, heeft nog originele details zoals een schuifseparatie en paneeldeuren en biedt de gezelligheid van een grote tuin gerichte woonkeuken.

Indeling van dit sfeervolle appartement:

Entree op straatniveau, vestibule met tochtdeur waarna de centrale gang met toilet en ruime bergkast waar zich ook de wasmachineaansluiting zich bevindt.
Woonkamer met open haard en erker aan de voorzijde. De originele schuifseparatie met zijkasten geeft toegang tot de grote woonkeuken in de achterkamer. Een lang betonnen blad maakt koken en tot laat tafelen mogelijk. Alle apparatuur waaronder koken op gas, een inbouw oven, vaatwasser en koel/vrieskast zijn aanwezig. Veel lades bieden alle bergruimte die nodig is. Bij een beetje lekker weer gooi je de nieuwe dubbele openslaande deuren naar de achtertuin open en verbindt je de tuin met binnen. De tuin is door de achter tussenbouw extra breed, heeft een handige schuur, gras en veel groen en een heerlijk zonnig terras. De tuin is vrijwel altijd zonnig door de ligging op het zuid/zuidoosten.
Verder bevindt zich op de begane grond achter een vergrote hoofdslaapkamer, eveneens met openslaande deuren en ramen naar de achtertuin. Deze kamer is door de toevoeging van een groot deel van de oude keuken extra groot van formaat. Tevens gelegen op de begane grond is de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.
Trap naar de eerste etage met een overloop waar zich de tweede slaapkamer met ingebouwde kast bevindt (4.31 bij 2.70) Op de bovenste etage is de derde slaapkamer te vinden (4.31 bij 2.70) en op de zonnige overloop waar de zon door het daklicht het trappenhuis invalt is handig een tweede toilet geplaatst.


Bijzonderheden:

- ’s-Gravenhage sectie N 8359 A1
- Oppervlakte woning: 119 m2
- Eigen grond
- Bouwjaar 1906
- Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord
- Energielabel C geldig tot 2031
- Kozijnen hout met dubbel glas
- Cv-combiketel 2023, Remeha Tzerra ACE M28c CW4 HR
- Vloerverwarming in woonkamer
- Woonkamer/keuken en slaapkamer begane grond zijn voorzien van een PVC vloer
- De bovengelegen slaapkamers zijn voorzien van originele houten vloerdelen
- Er is geen lijst van zaken aanwezig. Raambekleding blijft achter

Inzake de VVE:
- 1/2 e aandeel in actieve VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 171,97
- De VvE heeft op dit moment een kleine reserve van ongeveer € 1188,=
- VVE is ingeschreven in de KvK
- Men spaart op basis van de 0,5% regel
- Collectieve opstalverzekering aanwezig met appt. clausule

- Oplevering in overleg, kan snel
- Voor maten zie plattegrond

Interesse in deze gewilde parterrewoning? Je bent uiteraard meer dan welkom om dit appartement te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms-, asbest- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Omdat de woning recent verhuurd is geweest zal ook een "niet zelf bewoond clausule" worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.