Waalsdorperweg 371
Benoordenhout, Den Haag

Benoordenhout – Waalsdorperweg 371 (English below)

IN EEN RUSTIGE STRAAT GELEGEN RUIM (85 M2) 2/3 KAMER APPARTEMENT OP DE 4E VERDIEPING MET VRIJ UITZICHT, EEN RIANT ZONNIG ACHTERBALKON, LIFT EN KELDERBERGING!
Dit lichte ruime appartement in gebouw “ t Hoge Duin” is een ideaal thuis voor mensen die in een nette buurt willen genieten van ruimte, licht en groen.
Bovendien is het een heerlijke rustige uitvalsbasis voor Den Haag en omstreken.
Gelegen op een centrale locatie op 10 minuten fietsen van het strand!

Ligging:
Perfect gelegen in het Benoordenhout, vlakbij diverse internationale organisaties, diverse parken, het strand, landgoederen(oa. Oostduin en Clingendael).
Winkelcentrum Willem Royaardsplein op loopafstand en op iets verder lopen de gezellige van Hoytemastraat, sportclubs, golfbaan, uitvalswegen en openbaar vervoer zeer nabij.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning (€97,- p/j)

Indeling:
Hoofdentree met brievenbussen- en bellentableau en video-intercom, afgesloten hal met lift en een deur naar de bergingen.
Trappenhuis of lift naar het appartement op de 4e verdieping.
Entreehal met meterkast en garderobe. Vanuit deze centrale hal zijn alle overige vertrekken te bereiken.
Royale woonkamer met doorgebroken zijkamer, dit zorgt voor een hele lichte ruimte met prettig uitzicht op het groen.
De doorgebroken zijkamer kan indien gewenst eenvoudig omgezet worden naar een extra werk-/slaapkamer.

De open keuken met kunststof werkblad en bargedeelte is voorzien van een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, afzuigkap en koel-/ vries combinatie.
Deze functionele keuken is technisch prima in orde, cosmetisch wat gedateerd.
Er is een impressie gemaakt van hoe de woonkamer met keuken zou kunnen worden na modernisering.
Kijkt u vooral ook naar de plattegronden om zelf een goed beeld te vormen van de indeling en mogelijkheden.

Slaapkamer 1: Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement met veel bergruimte in de vaste kastenwand.
Deze kamer geeft toegang tot het diepe zonnige balkon op het zuidoosten met uitzicht over Den Haag.
Vanuit de slaapkamer is eveneens de moderne betegelde badkamer te bereiken.
De moderne badkamer is in 2020 geplaatst en beschikt over een douche cabine, handdoekradiator, wastafelmeubel. wasmachineaansluiting en zwevend wandcloset.
De toiletruimte met fonteintje is ook te bereiken vanuit de centrale hal

Slaapkamer 2 / werkkamer: een extra kamer van ca 3.40 x 2.30 m is te realiseren als de doorgebroken eetkamer zou worden afgesloten

Op de begane grond is een eigen berging van ca. 3.00 x 1.16m, ideaal om een fiets en/of sportspullen te stallen.

Voor wie een ruim gelijkvloers appartement met lift zoekt in een hele leuke buurt is het raadzaam snel een bezichtiging in te plannen.
Deze deels te moderniseren woning is per direct beschikbaar!

Aanvullende informatie:
- Bouwjaar 1973
- Woonoppervlakte 85 m², bergruimte 4 m², buitenruimte 8 m²
- Appartement is gelegen op eigen grond
- 28/977 e aandeel in de actieve VvE, professioneel beheerd, collectieve opstalverzekering, MJOP en vergaderingen. Maandelijkse bijdrage van € 300,80, voorschot stookkosten en warm water bedraagt ca € 194,-
- Beschermd Stadsgezicht Benoordenhout
- Eigen berging in de onderbouw, ook geschikt voor het stallen van fietsen
- Parkeerplaats op eigen terrein in overleg met de VvE mogelijk (roulatiesysteem)
- Energielabel E
- HR+ beglazing rondom
-Dit appartement dient deels cosmetisch gemoderniseerd te worden
- Oplevering kan per direct
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen
- Verkopers hebben de woning niet zelf bewoond, niet zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Projectnotaris Maaldrink notarissen te Den Haag

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.
Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

English (Dutch above)

Benoordenhout - Waalsdorperweg 371
IN A QUIET STREET LOCATED SPACIOUS (85 M2) 2/3 ROOM FLAT ON THE 4TH FLOOR WITH UNOBSTRUCTED VIEWS, A SPACIOUS SUNNY REAR BALCONY, LIFT AND BASEMENT STORAGE!
This bright spacious flat in building ‘ t Hoge Duin’ is an ideal home for people who want to enjoy space, light and greenery in a neat neighbourhood.
Moreover, it is a lovely quiet base for The Hague and its surroundings.
Located in a central location 10 minutes cycling from the beach!

Location:
Perfectly located in the Benoordenhout, close to various international organisations, various parks, the beach, estates (including Oostduin and Clingendael).
Shopping centre Willem Royaardsplein at walking distance and a little further away the cosy van Hoytemastraat, sports clubs, golf course, roads and public transport very nearby.
Parking in front of the door with a residents permit (€97,- p / y)

Layout:
Main entrance with mailboxes and doorbells and video intercom, closed hall with lift and door to the storerooms.
Stairwell or lift to the flat on the 4th floor.
Entrance hall with meter cupboard and wardrobe. From this central hall all other rooms can be reached.
Spacious living room with a broken-off side room, which makes for a very light room with pleasant views of the greenery.
The broken side room can easily be converted into an extra work/bedroom if desired.

The open kitchen with plastic worktop and bar area has a four-burner gas hob, extractor fan, dishwasher, combination microwave oven, extractor fan and fridge/freezer combination.
This functional kitchen is technically fine, cosmetically somewhat dated.
An impression has been made of how the living room with kitchen could become after modernisation.
Take a look at the floor plans to get a good idea of the layout and possibilities.

Bedroom 1: Very spacious bedroom located at the rear of the apartment with plenty of storage space in the closet.
This room gives access to the deep sunny balcony facing southeast with views over The Hague.
From the bedroom you can also reach the modern tiled bathroom.
The modern bathroom was installed in 2020 and features a shower cabin, towel radiator, washbasin. washing machine connection and floating wall closet.
The toilet room with hand basin can also be reached from the central hallway

Bedroom 2 / study: an extra room of approx. 3.40 x 2.30 m can be realised if the broken-through dining room would be closed off.

On the ground floor is a private storage room of approx 3.00 x 1.16m, ideal for storing a bicycle and/or sports equipment.

For those looking for a spacious ground-floor flat with lift in a very nice neighbourhood, it is advisable to schedule a viewing soon.
This partly to be modernised flat is available immediately!

Additional information:
- Built in 1973
- Living area 85 m², storage space 4 m², outdoor space 8 m²
- Flat is located on private land
- 28/977 e share in the active VvE, professionally managed, collective building insurance, MJOP and meetings. Monthly contribution of € 300,80, advance heating and hot water is approx € 194,-.
- Protected city view Benoordenhout
- Private storage room in the basement, also suitable for storing bicycles
- On-site parking possible in consultation with the VvE (rotation system)
- Energy label E
- HR+ glazing all around
-This flat needs partial cosmetic modernisation
- Delivery is possible immediately
- Due to the year of construction, the age and materials clause will be included in the purchase agreement
- Sellers have not lived in the flat themselves, non-self-occupation clause will be included in the purchase agreement
- Project notary Maaldrink notarissen in The Hague

The given measurements are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.
Interested in this property? You are more than welcome to come and view this attractive house.
Preferably use your own NVM purchasing agent. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
We have compiled this information with due care.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.