Zwetstraat 32
Stationsbuurt, Den Haag

Rivierenbuurt – Zwetstraat 32 (english text below)

IN EEN RUSTIGE STRAAT TUSSEN HOLLANDS SPOOR EN CENTRAAL STATION GELEGEN VOLLEDIG GERENOVEERDE (2022) INSTAPKLARE PARTERRE MET 2 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS EN EEN FIJNE TUIN OP HET ZUIDEN.
Dit instapklare energievriendelijke lichte appartement met studio in de achtertuin is in 2022 geheel gerenoveerd en verkeert in vrijwel perfecte staat van onderhoud.
Door de gehele woning ligt vloerverwarming. De studio in de achtertuin met eigen voorzieningen maakt woningdelen mogelijk. De woning is per direct beschikbaar!

Ligging
De woning ligt in een rustige straat op korte afstand van het centrum van Den Haag.
In de directe omgeving zijn diverse winkels en met de binnenstad op een paar minuten is er ruime keuze aan eetgelegenheden.
Dicht bij snelweg A-12 richting Rotterdam, Utrecht en Amsterdam, A4 en A44 zijn ook in een paar minuten te bereiken.
Door de ligging tussen station HS en CS zijn alle OV verbindingen binnen paar minuten fietsen te bereiken.
Geniet van Den Haag, bruisende stad met vele mogelijkheden, duin strand en zee van Scheveningen op 15 minuten.
Veel groen, sportverenigingen, musea en een heel ontspannen leefsfeer.
Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning(€94,- p/j)

Indeling:
Via open portiek, entree, betegelde hal met meterkast en modern betegelde toiletruimte met fonteintje.
Lichte woonkamer met openslaand raam en diepe vaste kast, ruime lichte moderne keuken met diverse inbouwapparatuur zoals koel/vries combinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en combioven.
Heerlijke moderne en ruime badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Aansluiting voor wasmachine en droger is aanwezig in de badkamer.

Slaapkamer 1: aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer met openslaande deur naar de tuin

Slaapkamer 2/ Studio: in de achtertuin gelegen goed geïsoleerde zelfstandige studio met openslaande deur, modern betegelde inloopdouche en toilet, kitchenette met 2 pits kookplaat en afzuiging.
Door de aanwezige vloerverwarming en het fijne dakraam, dat elektrisch te openen is en ook te verduisteren is, is het hier het hele jaar plezierig verblijven.
In deze studio is ook een wasmachineaansluiting.

De praktische tuin is bij de renovatie deels betegeld en deels voorzien van kunstgras, een echte tuinliefhebber kan hier zeker wat fraais en groens van maken.

BEL ONS SNEL VOOR EEN AFSPRAAK OM TE BEZICHTIGEN.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926
- Woonoppervlakte ca 62 m2 gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meet Instructies)
- Woning is gelegen op EIGEN GROND
- Energielabel D, lage maandlasten, ca € 100 per maand voor gas en elektra
- Studio met eigen voorzieningen in de achtertuin.
- 1/3e aandeel in actieve VvE met professioneel beheerder, vergadering, collectieve opstalverzekering, VvE maandbijdrage per ca. € 101,69,- p/m conform wettelijke eis, reservefonds ca € 3.000 per eind 2023.
- Rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022)
- Woning is intern geheel gerenoveerd in 2022
- Keuken vernieuwd in 2022
- Elektra vernieuwd, groepenkast (14 gr 4x ALS), krachtstroom (2022)
- Centrale verwarming middels eigen ketel REMEHA CW4 (2022)
- Parkeren kan voor de deur, een bewonersvergunning a EUR 94p/j is mogelijk
- Oplevering kan per direct
- Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing in de overeenkomst
- Vanwege het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst opgenomen

De opgegeven maatvoering is indicatief, voor de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar de plattegrond.

Interesse in deze woning? U bent uiteraard meer dan welkom om deze sfeervolle woning te komen bezichtigen.
Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


Rivierenbuurt - Zwetstraat 32 (english text below)

IN A QUIET STREET BETWEEN HOLLANDS SPOOR AND CENTRAL STATION LOCATED COMPLETELY RENOVATED (2022) READY TO MOVE IN GROUND FLOOR WITH 2 BEDROOMS, 2 BATHROOMS AND A NICE GARDEN FACING SOUTH.
This ready to move in energy friendly bright apartment with studio in the backyard was completely renovated in 2022 and is in almost perfect condition.
Throughout the house is underfloor heating. The studio in the backyard with its own facilities makes house sharing possible. The property is available immediately!

Location
The house is located in a quiet street a short distance from the center of The Hague.
In the immediate vicinity are several stores and with the city center a few minutes away there is a wide choice of dining options.
Close to highway A-12 towards Rotterdam, Utrecht and Amsterdam, A4 and A44 can also be reached in a few minutes.
Due to its location between station HS and CS, all public transport connections within a few minutes by bike.
Enjoy The Hague, vibrant city with many opportunities, dunes beach and sea of Scheveningen at 15 minutes.
Lots of greenery, sports clubs, museums and a very relaxed living atmosphere.
Parking in front of the door with a residents permit (€ 94, - p / y)

Layout:
Through open porch, entrance, tiled hall with meter cupboard and modern tiled toilet with hand basin.
Bright living room with opening window and deep closet, spacious bright modern kitchen with various appliances including fridge / freezer, induction hob, dishwasher and microwave oven.
Lovely modern and spacious bathroom with shower and double washbasin. Connection for washer and dryer is available in the bathroom.

Bedroom 1: at the rear of the house bedroom with sliding door to the garden.

Bedroom 2/ Studio: in the backyard located well insulated independent studio with patio door, modern tiled shower and toilet, kitchenette with 2 burner hob and extractor.
Due to the floor heating and the fine skylight, which can be opened electrically and can also be darkened, it is pleasant to stay here throughout the year.
In this studio is also a washing machine connection.

The practical garden was partly tiled during the renovation and partly with artificial grass, a real garden lover can certainly make something nice and green here.

CALL US SOON FOR AN APPOINTMENT TO VIEW.

Specifics:
- Built in 1926
- Living area approx 62 m2 measured according to the BBMI (Branch Wide Measurement Instructions)
- Property is located on OWN LAND
- Energy label D, low monthly costs, about € 100 per month for gas and electricity
- Studio with private facilities in the backyard.
- 1/3rd share in active HOA with professional administrator, meeting, collective building insurance, monthly contribution approx € 101,69,- p / m in accordance with legal requirement, reserve fund approx € 3,000 by the end of 2023.
- All around plastic window frames with HR++ glazing (2022).
- House is internally completely renovated in 2022
- Kitchen renewed in 2022
- Electricity renewed, group box (14 gr 4x ALS), power (2022)
- Central heating through its own boiler REMEHA CW4 (2022)
- Parking in front of the door, a residents permit a EUR 94p/y is possible
- Delivery is possible immediately
- Non-residential clause applies in the agreement
- Due to the year of construction, the age and materials clause is included in the purchase agreement

The stated dimensions are indicative, for the layout and dimensions please refer to the floor plan.

Interested in this property? You are more than welcome to come and view this attractive house.
Preferably use your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
This information has been carefully compiled by us.
However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.